2. 土地探しは「冬」が常識

1. もし別荘を建てたいという強い希望があるのなら、できれば土地を探す前に地元の建築士又は工務店に相談して、一緒に土地を探してもらう（もしくはアドバイスしてもらう）方が安全です。那須にある不動産屋の多くは相手が素人だと好き放題に騙してきます。そのため、別荘を建築できないゴミ土地を掴まされるケースが後を絶ちません。
   
   それを確実に避けるためには、地元で良い建築士又は工務店を探して相談し、別荘を建築することを前提で最適な土地を一緒に探してもらう（もしくはアドバイスしてもらう）ことです。建築士又は工務店の立場としては土地代が高すぎれば、建物の費用が無くなってしまう訳ですから、安くてお手頃な土地をアドバイスして頂ける可能性が大です。
   また、地元の不動産屋も相手が地元の建築士又は工務店では悪さをすることが出来ません。
   
   
2. 「広谷地」の交差点より上の地域はそれよりも下の地域と気候が違います。寒さが厳しく雪が降ったらいつまでも溶けません。冬も別荘を利用したいという場合には「広谷地」よりも下の地域で探した方が良いでしょう。
   
   「広谷地」よりも上の地域の土地を購入される場合で、冬の利用も考えていらっしゃる方は１月か２月に現地の状態を確認してからの契約をお薦めします。道路の凍結状況や除雪状況を確認してきちんとした対応がされているようなら安心できると思います。
   
   
3. 那須は傾斜地もたくさんあります。傾斜地に別荘を建てる場合、基礎工事にある程度のお金がかかることは覚悟しておきましょう。例えば、平地なら１００万円で済む基礎工事が、２メートル程度の傾斜で（やり方にもよりますが）、３００万円くらいにはなると思った方が良いでしょう。傾斜地は大雨が降った場合のがけ崩れや地すべり、土石流なども心配です。
   
   那須には平地がたくさんあるのですから、傾斜地よりも平地がお薦めなのは言うまでもありません。平地でも景色が良く、眺めの良い土地は探せばいくらでもあります。
   
   
4. 川のすぐ近くは避けた方が無難です。ある芸能人の別荘が新築１ケ月で大水に流されてしまったことは有名な事件です。また、地価が安い川近くの土地は産業廃棄物処分場が作られる可能性も高く、その点でも注意が必要です。
   
   平日の昼間にトラックが頻繁に往来するようなら近くに産業廃棄物処分場があると見て間違いないでしょう。さらに、昼間は何でもないように見える土地でも、夜は違法投棄トラックが集まってくる場所かもしれません。確認する為には夜に訪れて異臭がしないかどうかチェックするという方法があります。
   
   
5. 水道は町営水道が引き込み済みの土地を探しましょう。それなら町との基本契約料金（約２２万円）だけで水道を引くことができます。井戸水は避けた方が無難です。水の供給量が不安定ですし、那須地域は扇状地ですから、将来上流に産業廃棄物処分場などが造られた場合は、その水が地下水となって流れてくるため水質に影響が出るのではなどの心配があります。
   
   数ある分譲別荘地のなかには井戸水で、しかも水道負担金が１００万円近く取られる所もあります。水道は生活に必要な重要なライフラインですので、「それなら水は供給しない」と迫られると、最後は言いなりにお金を払うしかないというところが怖いです。
   
   
6. 分譲別荘地では高額の水道負担金のほか、管理費や自治会費など、色々なお金がかかります。これから土地を探すのであれば、出来れば分譲別荘地以外の土地を探すことをお薦めします。分譲別荘地で長らく自治会長を務められていた方が亡くなったあと、次期自治会長の座を巡って「権力争い」が勃発し、大変な騒ぎになったという例もあります。
   
   また、最初に分譲別荘地を造った会社の経営状況が悪化して、他の会社に丸ごと売却された例も多数あり、その場合は「これからどんな管理が行われるか」に不安を抱くことになります。
   
   
7. もし、分譲別荘地の土地が気にいってしまい購入したいという場合には、運営元の会社が大手で経営状況が安定しているかどうかや、管理がしっかりしているかどうかを事前に必ず確認しましょう。大手以外の分譲別荘地は、管理がいいかげんでお金ばかりかかるという所も多いようです。出来れば、あらかじめその分譲別荘地に定住している方２〜３人に、管理状態について直接お話を伺った方が良いでしょう。
   
   社会的に信頼があり安心できるような大手が運営する分譲別荘地は、別荘地全体が素敵な雰囲気で整備されてインフラなどの管理もしっかりしており、そうそう変なこと（騙されるとか）も起こりにくく確かに魅力的なのですが、その分（安心料も含めて）、ある程度のプレミア価格となることは覚悟しておく必要があります。
   
   
8. 湿気や匂いにも注意しましょう。特に那須は湿地帯ですので湿気があります。これと思った土地が見つかったら時期を変えて何度も訪れて水が染み出たりしていないかチェックした方が良いでしょう。熱心な人は自分で水を撒いてきちんと染み込むかどうか確認したという話もあります。同時に匂いについても確認しましょう。
   
   那須は農家が多いので肥料をまくと匂いがします。年に１・２回なら止むを得ませんが、いつも匂うというのではいただけません。
   
   
9. 那須は場所によって“日光国立公園”に指定されているところがあります。国立公園内では木を一本切るのにも許可が必要となります。自然保護が第一とされている区域に住居を建築する場合、ある程度の規制を受けることは知っておきましょう。
   
   庭木一本も自由に伐採できないような、“日光国立公園”に指定されている土地は避けた方が無難と考えます。
   
   
10. 那須の地元の不動産屋を回りましょう。東京にある大手の不動産屋などで安易に土地を探しても良いところは見つかりません。逆に手数料などで余計なお金がかかるだけです。
    
    土地を探す場合には必ず那須へ行き、地元の不動産屋にあたるべきです。ただし、適当に目に付いた不動産屋に入って良い土地が見つかるほど甘くはありません。良い土地と良い不動産屋を見つけるには地元の人に聞くことです。ペンションに泊まってオーナーに「開業するときにどんな風に土地を探したのか？」の体験談を聞いてみるというのも良い手です。
    
    
11. ４メートル以上の公道又は位置指定道路に面している土地を選びましょう。そうでないと建築許可が下りず別荘を建築することができません。また、金融機関からお金を借りて別荘を建築する場合には４メートル以上の公道又は位置指定道路に面している土地であることが絶対条件です。
    
    「今は位置指定の無い私道だけど、これから申請するから」と言って騙されて別荘建築のできないゴミ土地を買わされるケースも多いようです。くれぐれも注意して下さい。
    
    
12. できれば「ローン条項付きの契約」をしてくれる不動産屋を探しましょう。但し、ここで言う「ローン条項」とは、“○月○日までに○○銀行（または金融公庫）から○○万円のローンが組めなければ売買契約を白紙に戻し、手付け金を返金してもらう”という特約です。
    
    同じ「ローン条項」と言っても内容をきちんと明確にしておかなければ、悪質な不動産屋に追い込まれる場合があるので注意して下さい。日時や金融機関や金額を明確にせずに、“ローンが組めなければ売買契約を白紙に戻して手付金を返金する”というローン条項を特約として結んだ場合、ある金融機関でローンが組めなかったからといって、「すべての金融機関に当たった訳じゃないでしょ？ノンバンクは当たったんですか？」などとつっぱねられ、すんなりと売買契約を解除できない場合があるからです。
    
    
13. 土地を買った不動産屋にそのまま建築工事を頼むのは止めた方が良いでしょう。不動産屋が兼営する建築工事は利益の中抜きがひどく（４０％くらい）、地元でも手抜き工事として大変な問題になっています。
    
    土地は地元の不動産屋に頼み、建築工事は自分で地元の建築士又は工務店に頼むというのが、安くて品質の良い別荘を手に入れるための秘訣です。